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中环地王作为全港目前最大的新闻,自然会作为这场拍卖会的压轴,也就是在拍卖的最后一场,在拍卖之前,整个拍卖的顺序及每一场拍卖的地块名单都已经公布出来,毕竟,这些土地少则数亿多则十亿港元,任何一家公司或者联合财团,对于是否购买或者购买哪一块地,都是需要提前做准备的,不过,预售价会一直保密。
第一块被拍卖的是位于尖沙咀的一块面积为6万尺的商业用地,港府要求在这里兴建一栋容积率不超过5的商业写字楼,其中一半面积必须为获得竞标者自己持有5年,之后才可出售。
港府对于自己竞拍的地皮,一般都会有一些限制,比如开发最长时间年限、容积率、建什么样的房子、高度、车位数量、公用建筑要求等等,这也是城市发展的规划要求,要不然很多人拍了地,很可能就囤在那,或者建一个非常矮的建筑做个样子,然后坐等升值,这种事情,在后世内地其实也有不少。
当然,内地政府其实对竞拍后的土地也有很多限制,一般国内的地产商是不敢瞎搞的,但某些香港来的地产商,就经常这样玩,很多地方政府也怕与港商闹的太僵不太好,最终可能也就不了了之了,比如李某人。
不过这些都是地产市场效益较好,升值潜力较大的时候,政府需要考虑的事情,而现在么,相反,港府反而限制竞拍者出售物业的速度,这其实也是一种方法,来避免在房价不太好的时候,出现大量的新面积挂牌。
尖沙咀的土地价值当然比不上中环,不过也是香港为数不多的商业繁华地段,加上这块地的位置在尖沙咀也不差,这立刻引起了一些财团的兴趣,拍卖会将这块地当做首拍,估计也是想夺个好的开头。
只是对于置地、长江实业、太古这样的大公司来说,这块地不是必争之地,如果在平日,能买到这块地,他们也会努力争取一把,但拍卖会上,必须要有取舍,因为好的地皮太多了,如果大家都想要的话,只会争的你死我活,最终拍卖方获利。
很快,几家稍微小一点的地产公司参与了进来,最终,鹰君实业拿下了这块地,成交价9.8亿港元。
陈志文看了一眼鹰君实业的老板罗鹰石,这位罗老板可以说是香港的风云人物之一,40年代开始创业,专攻房地产,到了如今,鹰君实业已经成为香港的十大地产公司之一,其大崛起的根本,就是在73/74年囤积了大量的工业地产,与曾经的陈志文一样,到了78年转手一卖赚了几个亿,随后又借着地产牛市,
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